Цей путівник містить загальну інформацію, а не пораду щодо вашої справи. Правила та збори змінюються: перевірте офіційне джерело перед поданням.
Що змінилося з 2023 року
Важливі три речі:
- Нерухомість виключено в жовтні 2023 року. Пряма купівля житлової чи комерційної нерухомості більше не кваліфікується. Так звані «фонди нерухомості», що володіють нерухомістю опосередковано, також виключені: AIMA дивиться на базові активи, а не на оболонку.
- Шлях через венчурний фонд на €500 тис. збережено, і тепер він домінує. Затверджені португальські регульовані фонди, які інвестують у португальські компанії (не в нерухомість), залишаються кваліфікаційними інвестиціями.
- Закон про громадянство 2026 року (чинний із 18 травня 2026 року) подвоїв очікування громадянства: 10 років для більшості іноземців, 7 років для громадян CPLP. Відлік починається від дати видачі вашої карти проживання, а не від дати подання заяви. Це стосується нових заявників, див. нижче.
Кваліфікаційні інвестиції у 2026 році
| Шлях | Поріг | Примітки |
|---|---|---|
| Венчурний фонд (PME / інновації) | €500,000 | Домінантний шлях. Має бути португальський регульований FCR/SCR, щонайменше 60% вкладено в компанії, зареєстровані в Португалії, мінімальний строк погашення 5 років, без експозиції на нерухомість. |
| Наукові дослідження | €500,000 | Пожертва або інвестиція в затверджені науково-дослідні установи. На практиці трапляється рідко. |
| Культурна та мистецька спадщина | €250,000 | Пожертва на затверджені проєкти зі збереження спадщини. Нижчий поріг, але чітко обмежений обсяг. |
| Створення робочих місць | 10 робочих місць | Створення 10 постійних робочих місць у Португалії, зазвичай у поєднанні зі структурою засновника D2. |
| Капіталізація португальської компанії + 5 робочих місць | €500,000 | Внесення капіталу в наявну або нову португальську компанію, яка створює 5 робочих місць. |
У 2026 році переважна більшість нових Golden Visa подається через шлях фонду на €500 000. Інші шляхи формально існують, але мають або обмежену пропозицію (R&D, спадщина), або операційні труднощі (створення 10 робочих місць вимагає утримання реального португальського роботодавця).
Що насправді означає «кваліфікаційний фонд»
Не кожен фонд кваліфікується. AIMA перевіряє регуляторну оболонку фонду та його інвестиційну політику на момент вашої заяви. Чотири жорсткі правила:
- Португальський регулятор (CMVM): фонд має регулюватися Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. Це буде структура Fundo de Capital de Risco (FCR) або Sociedade de Capital de Risco (SCR).
- Строк погашення ≥ 5 років на момент підписки.
- ≥ 60% NAV вкладено в компанії з головним офісом у Португалії.
- Жодної прямої чи непрямої експозиції на нерухомість. Якщо базовий портфель фонду містить операційні компанії, чиєю основною діяльністю є девелопмент нерухомості, фонд не проходить перевірку.
Минула дохідність не має значення: важливі регуляторна оболонка, період блокування, механіка викупу, хто є GP і як відбуваються виходи. Попросіть у керуючого фонду: (1) проспект і regulamento de gestão, (2) підтвердження реєстрації в CMVM, (3) два останні аудійовані звіти про NAV і (4) письмове підтвердження, що інвестиційна політика фонду відповідає вимогам статті 3, пункту 1, підпункту (d) режиму ARI. Потім звірте це з найновішими неформальними роз'ясненнями AIMA.
Витрати, які слід закласти, понад €500 тис.
€500 000 це лише заголовна сума. Реалістична загальна вартість для одного заявника в 2026 році:
| Позиція | Витрати (2026) |
|---|---|
| Підписка на фонд | €500 000 (кваліфікаційна) |
| Комісія за підписку на фонд (одноразова) | 0,5%–2,0% NAV |
| Щорічна комісія за управління | ~1,0%–2,0% на рік від NAV |
| Комісія за результат при виході | зазвичай 15–20% понад hurdle |
| Державні збори AIMA: початкові | ~€8 000 (головний заявник) + ~€3 000 на кожного утриманця |
| Збори AIMA за продовження (роки 2, 5) | ~€3 000 на заявника за кожне продовження |
| Юридичні та імміграційні гонорари | €8 000–€20 000 залежно від обсягу |
| NIF, податкове представництво, банк, NIB, KYC | €500–€1,500 |
| Апостилі, переклади, довідка про відсутність судимості | €400–€1,200 |
Правило 7 днів на рік
Визначальна риса Golden Visa це вимога мінімальної фізичної присутності: 7 днів у перший рік, далі 14 днів за кожен наступний дворічний період. Це значно менше, ніж за будь-якою іншою португальською посвідкою на проживання. Ви можете зберігати податкове резидентство поза Португалією, використовувати Лісабон як базу для подорожей Європою і все одно відповідати вимогам AIMA.
Це не означає «7 днів за 5 років». 7 днів потрібно щороку, а потім 14 днів за кожне дворічне продовження. Якщо не дотримати порогу, у продовженні можуть відмовити.
Громадянство за новим законом
Головне стратегічне питання 2026 року: як новий Закон про громадянство впливає на строки отримання громадянства для власників Golden Visa.
Заяви, подані до 18 травня 2026 року, розглядаються за попереднім 5-річним правилом. Якщо ви отримали картку резидента за Golden Visa у 2021 році та подали на громадянство до 18 травня 2026 року, діє 5-річний строк, і натуралізація має відбутися незабаром.
Заяви, подані 18 травня 2026 року або пізніше, підпадають під нове правило:
- 10 років легального проживання для більшості іноземців.
- 7 років для громадян країн CPLP (Бразилія, Ангола, Кабо-Верде, Гвінея-Бісау, Мозамбік, Сан-Томе і Принсіпі, Східний Тимор, Екваторіальна Гвінея).
- Відлік починається з дати видачі картки резидента, а не з дати подання заяви на неї. Різниця суттєва, бо через затримки в AIMA картка може надійти через 12–18 місяців після подання.
- Постійне проживання залишається доступним після 5 років. Права резидента за Golden Visa не змінилися: змінилися лише строки отримання громадянства.
Затримки в AIMA: слон у кімнаті
Затримки в AIMA реальні, і вони впливають на результат. Деякі справи, які мають вирішуватися за 3 місяці, тривають 12–18. Продовження, які мають бути рутиною, потребують нагадувань. Затримки можна оскаржити в суді: Tribunal Administrativo зобов'яже AIMA ухвалити рішення, якщо перевищено встановлений законом строк.
Що це означає на практиці: подавати документи завчасно, швидко використовувати офіційну процедуру вичерпання адміністративних засобів, коли справа зависла, і вести письмовий журнал усіх контактів. Для Golden Visa найчастіша проблема пов'язана з першою карткою резидента після в'їзду; продовження зазвичай проходять гладкіше.
Кому підходить Golden Visa
- Громадянам ОАЕ та країн Затоки, які хочуть мати можливості в ЄС, не втрачаючи податкового резидентства в Дубаї чи Ер-Ріяді. Правило 7 днів тут є ключовою перевагою.
- Американським засновникам після виходу з бізнесу, які мають від $500k ліквідного капіталу та хочуть вкласти його в регульований європейський венчурний інструмент.
- Громадянам Великої Британії, які втратили права ЄС після Brexit і хочуть мати постійний запасний варіант для виходу на пенсію, навчання чи бізнесу в Європі.
- Інвесторам з Індії, Саудівської Аравії та Південної Африки, які думають про довгострокове планування для сім'ї: португальське громадянство дає дітям паспорти ЄС.
Це не найкращий вибір для тих, хто хоче жити в Португалії постійно. Для цього D7 або D8 дешевше й швидше.
Строки: реалістично у 2026 році
- Місяць 1: NIF, податкове представництво, документи KYC, довідка про несудимість з апостилем. Первинна розмова щодо перевірки фонду.
- Місяці 1–3: Відкриття португальського банківського рахунку, підписка на відповідний фонд, переказ €500,000.
- Місяць 3: Попередня перевірка в AIMA через онлайн-портал ARI (SAPA).
- Місяці 3–6: Запис на біометрію, зняття відбитків пальців, додаткові документи, якщо їх запросить AIMA.
- Місяці 9–18: Видача картки резидента (реалістичний діапазон за поточного навантаження AIMA).
- Рік 5: Подання на постійне проживання. Відлік до громадянства триває за новим правилом 10/7 років.
Безкоштовно, 15 хвилин
Постукайте першими
Короткий відеодзвінок, щоб зрозуміти вашу ситуацію й підказати, які двері вам підходять. Без зобов'язань.