Это руководство содержит общую информацию, а не рекомендации по вашему делу. Правила и сборы меняются: проверяйте официальный источник перед подачей.
Что изменилось с 2023 года
Важны три вещи:
- Недвижимость исключена в октябре 2023 года. Прямая покупка жилой или коммерческой недвижимости больше не даёт права. Так называемые «фонды недвижимости», которые владеют недвижимостью косвенно, тоже не подходят: AIMA смотрит на базовые активы, а не на оболочку.
- Путь через венчурный фонд на €500 тыс. сохранён и теперь основной. Одобренные фонды, регулируемые в Португалии и инвестирующие в португальские компании (не в недвижимость), остаются подходящими инвестициями.
- Закон о гражданстве 2026 года (действует с 18 мая 2026 года) удвоил срок ожидания гражданства: 10 лет для большинства иностранцев, 7 лет для граждан стран CPLP. Отсчёт идёт с даты выдачи карты резидента, а не с даты подачи заявления. Это касается новых заявителей, см. ниже.
Подходящие инвестиции в 2026 году
| Путь | Порог | Примечания |
|---|---|---|
| Венчурный фонд (PME / инновации) | €500,000 | Основной путь. Это должен быть регулируемый в Португалии FCR/SCR, не менее 60% средств в компаниях с местонахождением в Португалии, срок не менее 5 лет, без недвижимости в активах. |
| Научные исследования | €500,000 | Пожертвование или инвестиция в одобренные научно-исследовательские учреждения. На практике встречается редко. |
| Культурное и художественное наследие | €250,000 | Пожертвование на одобренные проекты в сфере наследия. Порог ниже, но рамки очень узкие. |
| Создание рабочих мест | 10 рабочих мест | Создание 10 постоянных рабочих мест в Португалии, обычно в сочетании со структурой основателя D2. |
| Капитализация португальской компании + 5 рабочих мест | €500,000 | Вложение капитала в существующую или новую португальскую компанию, создающую 5 рабочих мест. |
В 2026 году подавляющее большинство новых Golden Visa подаётся через путь с фондом на €500 000. Другие пути формально существуют, но либо предложений мало (НИОКР, наследие), либо они сложны в исполнении (для создания 10 рабочих мест нужно управлять настоящим португальским работодателем).
Что на самом деле значит «подходящий фонд»
Подходит не каждый фонд. AIMA проверяет регуляторную оболочку фонда и его инвестиционную политику на момент вашего заявления. Четыре жёстких правила:
- Португальский регулятор (CMVM): фонд должен регулироваться Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. Это будет структура Fundo de Capital de Risco (FCR) или Sociedade de Capital de Risco (SCR).
- Срок ≥ 5 лет на момент подписки.
- ≥ 60% чистых активов в компаниях со штаб-квартирой в Португалии.
- Никакого прямого или косвенного участия в недвижимости. Если в портфеле фонда есть операционные компании, основной бизнес которых девелопмент недвижимости, фонд тест не проходит.
Прошлая доходность не важна: значение имеют регуляторная оболочка, срок блокировки, механика выкупа, кто является GP и как происходят выходы. Запросите у управляющего фондом: (1) проспект и regulamento de gestão, (2) подтверждение регистрации в CMVM, (3) два последних аудированных отчёта о чистых активах и (4) письменное подтверждение того, что инвестиционная политика фонда соответствует требованиям статьи 3, пункта 1, подпункта d закона об ARI. Затем сверьте это с последними неформальными разъяснениями AIMA.
Расходы, которые нужно заложить сверх €500 тыс.
€500 000 это лишь заголовочная цифра. Реалистичная полная стоимость для одного заявителя в 2026 году:
| Позиция | Стоимость (2026) |
|---|---|
| Подписка на фонд | €500 000 (подходящая сумма) |
| Комиссия за подписку на фонд (разовая) | 0,5%–2,0% от чистых активов |
| Ежегодная комиссия за управление | ~1,0%–2,0% в год от чистых активов |
| Комиссия за результат при выходе | обычно 15–20% сверх порога доходности |
| Государственные сборы AIMA: первоначальные | ~€8 000 (основной заявитель) + ~€3 000 на каждого иждивенца |
| Сборы AIMA за продление (годы 2 и 5) | ~€3 000 на заявителя за каждое продление |
| Юридические и иммиграционные гонорары | €8 000–€20 000 в зависимости от объёма |
| NIF, налоговое представительство, банк, NIB, KYC | €500–€1,500 |
| Апостили, переводы, справка о несудимости | €400–€1,200 |
Правило 7 дней в год
Главная особенность Golden Visa: требование минимального физического присутствия: 7 дней в первый год, затем 14 дней за каждый последующий 2-летний период. Это значительно меньше, чем при любом другом виде на жительство в Португалии. Вы можете сохранять налоговое резидентство за пределами Португалии, использовать Лиссабон как базу для поездок по Европе и при этом выполнять требования AIMA.
Это не означает «7 дней за 5 лет». 7 дней требуется в год, а затем 14 дней за каждое 2-летнее продление. Если порог не выполнен, в продлении могут отказать.
Гражданство по новому закону
Главный стратегический вопрос 2026 года: как новый Закон о гражданстве влияет на сроки получения гражданства для обладателей Golden Visa.
Заявления, поданные до 18 мая 2026 года, рассматриваются по прежнему 5-летнему правилу. Если вы получили карту резидента по Golden Visa в 2021 году и подали на гражданство до 18 мая 2026 года, действует 5-летний срок, и натурализация должна состояться в ближайшее время.
Заявления, поданные 18 мая 2026 года или позже, рассматриваются по новому правилу:
- 10 лет легального проживания для большинства иностранцев.
- 7 лет для граждан стран CPLP (Бразилия, Ангола, Кабо-Верде, Гвинея-Бисау, Мозамбик, Сан-Томе и Принсипи, Восточный Тимор, Экваториальная Гвинея).
- Срок начинает идти с даты выдачи карты резидента, а не с даты подачи заявления на неё. Это существенная разница: из-за задержек в AIMA карта может прийти через 12–18 месяцев после подачи.
- Постоянный вид на жительство доступен через 5 лет. Права резидента по Golden Visa не изменились: сдвинулись только сроки получения гражданства.
Задержки в AIMA: проблема, о которой нельзя молчать
Задержки в AIMA реальны, и они влияют на результат. Некоторые дела, которые должны решаться за 3 месяца, занимают 12–18. Продления, которые должны быть рутиной, приходится «подталкивать». Задержки можно оспорить в суде: Административный суд обязывает AIMA вынести решение, если нарушен установленный законом срок.
На практике это значит: подавать заранее, быстро использовать формальный путь исчерпания административных средств защиты, если дело застряло, и вести письменный журнал каждого контакта. Для Golden Visa чаще всего сложности возникают с первой картой резидента после въезда; продления обычно проходят гладче.
Кому подходит Golden Visa
- Граждане ОАЭ и стран Залива, которым нужна возможность выхода в ЕС без отказа от налогового резидентства в Дубае или Эр-Рияде. Правило 7 дней здесь ключевое преимущество.
- Американские основатели компаний, которые вышли из бизнеса и имеют $500 тыс. и более свободного капитала, который они хотят вложить в регулируемый венчурный фонд ЕС.
- Граждане Великобритании, потерявшие права в ЕС после Brexit и желающие получить постоянный запасной вариант для пенсии, учёбы или бизнеса в Европе.
- Инвесторы из Индии, Саудовской Аравии и Южной Африки, думающие о долгосрочном планировании для семьи: португальское гражданство даёт детям паспорта ЕС.
Это не лучший вариант для тех, кто хочет жить в Португалии постоянно. Для этого D7 или D8 дешевле и быстрее.
Сроки: реалистичная картина на 2026 год
- Месяц 1: NIF, налоговое представительство, документы KYC, справка о несудимости с апостилем. Первичный звонок по проверке фонда.
- Месяцы 1–3: открытие португальского банковского счёта, подписка на соответствующий фонд, перевод €500 000.
- Месяц 3: предварительная проверка в AIMA через онлайн-портал ARI (SAPA).
- Месяцы 3–6: приём для биометрии, снятие отпечатков, дополнительные документы, если их запросит AIMA.
- Месяцы 9–18: выдача карты резидента (реалистичный диапазон при текущей нагрузке AIMA).
- Год 5: подача на постоянный вид на жительство. Срок для гражданства продолжает идти по новому правилу 10/7 лет.
Бесплатно, 15 минут
Постучите первыми
Короткий видеозвонок, чтобы понять вашу ситуацию и подсказать нужную дверь. Без обязательств.